38У сучасних умовах військової агресії російської федерації проти України об’єкти нерухомості зазнають значних пошкоджень та руйнувань. Для власників такого майна – чи то житловий будинок, чи великий промисловий об’єкт – першочерговим завданням стає не лише фізичне збереження того, що залишилося, але й технічне обстеження зруйнованої нерухомості для юридично грамотної фіксації збитків.
Навіщо необхідний експертний Звіт про технічне обстеження?
Технічне обстеження будівель і споруд, пошкоджених внаслідок воєнних дій, є обов’язковою процедурою, що дозволяє визначити їхній поточний технічний стан та перспективу подальшої експлуатації.
Метою такого обстеження є обґрунтування рішень щодо майбутнього об’єкта: підтвердження можливості безпечної подальшої експлуатації, планування ремонтних чи протиаварійних робіт, або ж, навпаки, обґрунтування рішення про демонтаж (ліквідацію). Без такого офіційного Звіту та Акту обстеження, який містить детальну інформацію про стан і категорію пошкоджень, неможливо розпочати процес відновлення. Крім того, Звіт є вихідними даними для проєктування капітального ремонту чи реконструкції.
Юридичні основи та залучення компенсаційних механізмів
Для проведення обстеження та оформлення його результатів застосовуються чинні нормативні документи, зокрема Наказ Міністерства розвитку громад та територій України № 144 від 06.08.2022 та Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва (Постанова КМУ №257 від 12.04.2017). Сама процедура обстеження об’єктів, зруйнованих або пошкоджених під час військової агресії, була впроваджена як необхідна умова для встановлення компенсацій зі сторони країни-агресора та для ліквідації небезпечних наслідків (невідкладних робіт) відповідно до Постанови КМУ № 473 від 19.04.2022. Звіт про технічне обстеження є також одним із вихідних документів для оцінки матеріальних збитків, завданих військовою агресією, необхідних для подання заяви на отримання виплат через державні сервіси, як-от «єВідновлення».
Експертний підхід до обстеження: Особливості роботи в умовах військових пошкоджень
Технічне обстеження – це складний процес, що вимагає високої експертності, досвіду та наявності кваліфікаційних сертифікатів відповідного рівня.
Роботи проводяться відповідно до чіткого алгоритму, що включає збір та аналіз вихідних даних (наприклад, технічних паспортів), візуальне та інструментальне обстеження несучих конструкцій і конструктивних елементів.
Класифікація пошкоджень та подальші рекомендації
Результатом роботи є Звіт про технічне обстеження, який класифікує пошкодження об’єкта за однією з категорій, визначених Методикою. Це ключовий момент для визначення наступних кроків:
- Категорія І (до 20% пошкоджень): Рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом поточного ремонту.
- Категорія ІІ (41–80% пошкоджень): Пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, що свідчать про необхідність капітального ремонту, реконструкції або часткового демонтажу.
- Категорія ІІІ (81–100% пошкоджень): Об’єкт непридатний для використання, повністю втратив економічну цінність, є небезпека аварійного обвалення (зруйновані об’єкти). Рекомендовано виконання невідкладних робіт щодо демонтажу (ліквідації).
У разі виявлення аварійного стану (наприклад, понад 50% зменшення несучої здатності для залізобетонних конструкцій), подальша експлуатація будівлі є неможливою, і може бути рекомендований повний демонтаж. Навіть якщо об’єкт класифіковано за декількома категоріями (наприклад, частина – І, частина – ІІІ), загальні висновки будуть ґрунтуватися на необхідності капітального ремонту або демонтажу для відновлення експлуатаційної придатності об’єкта, що постраждав від воєнних дій.
Експертизу пошкодженого майна в Дніпрі роблять різні організації, включаючи державні інститути, такі як Дніпропетровський НДІ судових експертиз, та приватні експертні бюро, наприклад, Судова незалежна експертиза України, які пропонують товарознавчу, будівельно-технічну, автотоварознавчу експертизи для оцінки збитків, пов'язаних із затопленням, пожежами, ДТП та наслідками війни. Також можна звернутися до Дніпропетровської торгово-промислової палати (ДТПП) для фіксації руйнувань та оцінки збитків від агресії рф, а для обстеження нерухомості до спеціалізованих компаній, що проводять технічні обстеження.
Державні та приватні установи:
Дніпропетровський НДІ судових експертиз: Проводить широкий спектр експертиз, включаючи будівельно-технічну, автотоварознавчу та інженерно-механічну. Дніпропетровський НДІ судових експертиз. Інженерно-механічна експертиза.
