336
Здаєте свою квартиру (кімнату), будинок в оренду? Нагадуємо про сплату податків у 2026 році.
Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру (кімнату), будинок повинен задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки.
Оподаткування доходів від оренди житла
Якщо ви орендодавець і отримуєте дохід від надання житлової нерухомості в оренду, переконайтеся, що ви робите це офіційно згідно зі статтею 170.1.5 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).
ви самі відповідаєте за нарахування та сплату податку, якщо ваш орендар - фізична особа;
сума до сплати: сумарно 23% від суми доходу (18% ПДФО та 5% військового збору);
річне декларування: за результатами 2025 року необхідно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня 2026 року (ст. 179.7 ПКУ).
Важливість договору оренди
Наявність письмового договору оренди – це не просто формальність, а ваша правова безпека та обов'язкова умова для легальної здачі житла. Це ваш найкращий захист у разі виникнення конфліктів з орендарями (наприклад, несплата за житло або псування майна).
Примітка: Якщо договір оренди посвідчується нотаріально, нотаріус зобов'язаний повідомити податкову службу про такий правочин.
З 2024 року співпраця між податковими органами та ОСББ/керуючими компаніями посилилась. Тепер вони мають ефективні інструменти для виявлення випадків нелегальної оренди.
Здача житла через платформу Booking.com або подобово
Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад, через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова може визнати таку діяльність підприємницькою. У такому випадку вам необхідно:
зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП).
сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної групи оподаткування.
Коли платити податки?
Сплачувати податки слід щоквартально протягом 40 календарних днів після завершення кварталу:
за I квартал — до 10 травня;
за II квартал — до 9 серпня;
за III квартал — до 9 листопада;
за IV квартал — до 9 лютого (або при подачі річної декларації).
Яка відповідальність за несплату податків?
Якщо податкова виявить, що ви не подали декларацію або не сплатили податок, на вас чекатиме:
штраф у розмірі 25% від суми податку. Якщо порушення буде повторним, штраф зросте до 50%.
пеня за кожен день прострочення платежу.
адміністративна відповідальність у вигляді штрафу.
Сплата податків – це не лише виконання вимог закону, а й важливий крок для захисту самого орендодавця.
Ваш внесок сьогодні — це безпека країни завтра!
